租房遇上甲醛超标怎么办?法院:支持退租金!

房地产头条 2018-09-11


“拎包入住,省心轻松”是很多长租公寓的广告词,不仅体现了为租客带来的便利,更是为大部分房东解决了收租金的麻烦。本来一举两得的事情,却由于中介节约成本,使用较为廉价的装修材料,导致居住环境不达标。近期频繁曝出的房屋空气质量超标的问题,就显然事与愿违,令人忧心。


日前,北京市海淀区人民法院就审结了一起租户因房屋室内甲醛超标起诉中介要求退还房租的房屋租赁合同案件。


2015年8月29日,方先生从中介公司处承租了位于海淀区的某套房屋,支付了房屋租金27000元、佣金9000元、押金9000元。由于入住后发觉有异味,随即花费579元购买了室内家用测甲醛检测仪,从检测结果可以看出,室内甲醛严重超标。方先生因此向中介公司提出了异议,但公司员工称让方先生自行检测。


无奈之下,方先生又委托北京市劳动保护科学研究所对房屋室内空气质量进行了检测。检测结果显示,该房屋客厅、次卧室内空气中的甲醛浓度值虽低于国家标准GB/T18883-2002《室内空气质量标准》的规定限值,但主卧室内空气中的甲醛浓度值却高于国家标准GB/T18883-2002《室内空气质量标准》的规定限值。



随后,方先生将中介公司起诉至法院,要求其退还所有已收取的费用45000元,但中介公司却辩称检测机构是方先生单方面委托的,并非法院指定的由双方当事人确定的检测机构,所以无法确定检测报告真实性。其次,中介公司还认为检测报告并没有明确甲醛超标的来源,所以到底是由谁的原因造成的还不明确。如果是墙壁原因,很可能是当时房屋关闭太久以及天气原因,如果是家具原因,当时租房时并没有在房屋里放置家具,与其公司无关。


法院经审理后认为,就方先生提交的空气质量检测报告,因系中介公司员工让方先生自行检测,可以视为中介公司与方先生就空气检测达成了一致意见,故检测报告可以作为定案的依据。从鉴定结论内容来看,涉案房屋主卧室内空气中的甲醛浓度值高于国家标准GB/T18883-2002《室内空气质量标准》的规定限值,这造成了方先生租赁房屋居住的合同目的不能实现,故中介公司理应返还方先生租金27000元,押金9000元、佣金9000元。


最后,北京市海淀区人民法院提醒各位租客,实地看房,如果觉得是新装修的房屋,可以要求中介公司出示装修合同,看看是否为正规公司予以装修。且从装修时间中可以判断装修完毕至实际入住这段时间是否足以“散味”。另外,如果进入房间明显就能闻到刺鼻气味,这类房屋大部分肯定是重新装修,故无需租住此类房屋,避免损害自身健康。




延伸阅读:



今天中午,自如官方微博发布了关于空气检测及治理工作情况的说明。


从内容来看,说明总共分为两部分。


第一部分回顾了自如8月31日发布的《关于自如房源空气质量环保的说明与承诺》:


一、9月1日起,下架全国九城全部首次出租房源,待CMA认证机构检验合格后再行上架。未来所有新增房源都将100%检验合格后再上架出售,并在自如App详情页展示检验合格报告。


二、2018年6月1日后入住自如首次出租房源的自如客,如对室内空气质量有疑问,可向自如申请免费空气质量检查。如存在房源空气质量超标问题,自如将提供三种方案(任选其一):

1、无条件退租、换租;

2、提供免费空气质量治理,经检验合格后再入住;

3、90天品牌空气净化器无偿使用。



第二部分为现就相关工作进展进行阶段性说明:


1、9月1日,公司即完成全国九城20603间首次出租房源的下架,并进入空气检测及治理流程;

2、目前已于全国62家CMA认证空气检测机构开展工作,形成空气检测最大日均产能1147单;

3、同时,为已申请空气检测、尚在排队中的租客提供空气治理。目前已与71家空气治理机构开展合作,形成空气治理最大日均产能2211单;

4、公司已与小米品牌达成合作,将陆续为选择空气净化器方案的自如客提供配送;

5、9月10日上午10时,启动由CEO领导的“自如深呼吸二期”项目,联合国内外先进企业、行业权威专家、专业研究机构,从原材料、家具、施工工艺、单位装载量等多个维度寻求系统性突破解决方案。


目前检测和治理产能还是严重不足,希望相关机构与我们联系,也欢迎各界人士为我们推荐。


空气质量问题是一个行业性的,覆盖产业链的复杂问题,在寻求到系统性解决方案之前,自如将进一步承诺:

9月24日开始,所有首次出租房源,配置完成后,必须同时满足空气质量经权威机构检测合格且空置30天以上才能上架出租。


自如将持续公布各项工作的阶段性进展。


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